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Locazione Commerciale: a quali immobili si applica?

Area legale: Locazioni commerciali
Avvocato Accanto

La locazione commerciale ha ad oggetto immobili urbani e di varia natura (edifici, terreni, area nuda) purché adibiti ad attività economiche e con esclusione di tutti gli immobili destinati ad un uso abitativo

 

Più precisamente, dunque, si tratta di immobili destinati allo svolgimento di attività:

 

  • commerciali,
  • industriali,
  • artigianali,
  • di interesse turistico ( quali agenzie di viaggio e turismo, impianti sportivi e ricreativi, aziende di soggiorno ed altri organismi di promozione turistica e simili, attività teatrali, destinati all’esercizio abituale e professionale di qualsiasi attività di lavoro autonomo, attività alberghiere e attività a queste assimilate: ossia case di cura, stabilimenti di pubblici spettacoli, stabilimenti balneari, pensioni, trattorie).

 

La locazione commerciale, può, inoltre, avere ad oggetto immobili adibiti a:

 

  • parcheggio,
  • deposito,
  • autorimessa,
  • box, garage o magazzino.

 

Questi immobili seppure sono di per sé privi di una destinazione commerciale, sono però di solito “collegati” ad una attività commerciale o produttiva ( ad esempio: area di parcheggio posta a servizio di supermercati, magazzini, autorimessa per veicoli d’impresa, deposito per conservare i beni oggetto dell’attività commerciale).  

 

Questo “collegamento” determina l’applicazione della normativa in materia locazioni commerciali anche per questi immobili.

 

Sono invece esclusi dall’applicazione della normativa sulle locazioni commerciali gli immobili destinati:

 

  • ad uso abitativo,
  • ad un’attività agricola,
  • a studi di artisti.

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