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Condominio | (25/02/2019)
nel mio condominio si vuole sostituire il citofono con un videocitofono. domanda: si può considerare innovazione voluttuaria e quindi non obbligatoria per il condomino che non vuole aderire a questo cambiamento? fin da ora ringrazio in attesa di risposta
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avvocato Federico Cinquegrana
Avvocato Federico Cinquegrana
Risposta del 25/02/2019

Le innovazioni si distinguono in ordinarie e gravose o voluttuarie.

L'innovazione ordinaria può essere deliberata dalla maggioranza dei condomini e i 2/3 del valore del condominio; presa la delibera essa è vincolante per tutti i condomini.

L'innovazione voluttuaria è disciplinata dall'art. 1121 c.c. secondo cui "qualora l'innovazione importi una spesa molto gravosa o abbia carattere voluttuario rispetto alle particolari condizioni e all'importanza dell'edificio e consista in opere, impianti o manufatti suscettibili di utilizzazione separata, i condomini che non intendono trarne vantaggio sono esonerati da qualsiasi contributo nella spesa".

La gravosità o voluttuarietà dell'innovazione dovrà essere valutata di volta in volta e, pertanto, nel caso di specie se il videocitofono da installarsi non andrà a sostituire uno vecchio o malfunzionante, dovrà sempre considerarsi una innovazione e, qualora ricorressero le condizioni di cui sopra, potrà anche trattarsi di una innovazione voluttuaria o gravosa.

Avvocato Federico Cinquegrana

Qualora l'innovazione importi una spesa molto gravosa o abbia carattere voluttuario rispetto alle particolari condizioni e all'importanza dell'edificio, e consista in opere, impianti o manufatti suscettibili di utilizzazione separata, i condomini che non intendono trarne vantaggio sono esonerati da qualsiasi contributo nella spesa
Fonte: https://www.condominioweb.com/che-tipo-dintervento-configura-linstallazione-di-un-videocitofono.376
Qualora l'innovazione importi una spesa molto gravosa o abbia carattere voluttuario rispetto alle particolari condizioni e all'importanza dell'edificio, e consista in opere, impianti o manufatti suscettibili di utilizzazione separata, i condomini che non intendono trarne vantaggio sono esonerati da qualsiasi contributo nella spesa
Fonte: https://www.condominioweb.com/che-tipo-dintervento-configura-linstallazione-di-un-videocitofono.376
Qualora l'innovazione importi una spesa molto gravosa o abbia carattere voluttuario rispetto alle particolari condizioni e all'importanza dell'edificio, e consista in opere, impianti o manufatti suscettibili di utilizzazione separata, i condomini che non intendono trarne vantaggio sono esonerati da qualsiasi contributo nella spesa
Fonte: https://www.condominioweb.com/che-tipo-dintervento-configura-linstallazione-di-un-videocitofono.376

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