Caduta frammenti da balcone aggettante. Chi è tenuto al risarcimento a terzi?

I balconi e, nello caso specifico, quelli aggettanti, sono considerati da una giurprudenza ormai più che consolidata, un elemento accidentale della facciata di un edificio in condominio.

Ciò sta a significare che non rientrano tra le parti comuni, come ad esempio la facciata , il tetto, le scale, ecc.,  bensì tra quelle private.

In altre parole è come se il balcone venisse considerato, come un estensione verso l'esterno dell'appartamento.

In vitù di ciò la manutenzione del balcone e tutto ciò che ne consegue, sono a carico del singolo proprietario dell'appartamento a cui il balcone appartiene.

L'ipotesi menzionata da Lei si riferisce a quelle tipologie di balcone che costiuiscono parte integrante della facciata, ovvero a quei balconi che per il loro peculiare pregio  in quanto ad esempio decorati con motivi architettonici distintivi, li rendono un patrimonio  per tutto l'edificio.

Salvo quindi l'ipotesi in cui il Suo balcone rientri in una delle due categorie sopra menzionate, il rimborso per il danno cagionato spetta a Lei.

Avv. Federico Paganelli