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Come ripartire le spese in un condominio con più scale?
Condominio | (17/10/2018)
Buongiorno, vivo in un condominio parziale con tre scale, il mio appartamento scala C.Alla scala A un rigurgito di fogna ha provocato danni ad una attivita' al piano terra, l'assicurazione del condominio prevede un indennizzo di E 5.000,00 per l'accaduto, ma al momento del sinistro non c'era la copertura. Quindi chi paga tutte le spese, la parte non coperta da assicurazione piu l'eventuale indennizzo previsto dalla stessa assicurazione? Tutti i condomini o solo i condomini della scala interessata?. Grazie
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Risposta del 17/10/2018

Per rispondere al Suo quesito, riteniamo opportuno esaminare il disposto dell’art. 1123 c.c.

Il primo comma della norma in esame prevede che le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti comuni dell'edificio, per la prestazione dei servizi nell'interesse comune e per le innovazioni deliberate dalla maggioranza sono sostenute dai condomini in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno.

Il secondo comma precisa però che, se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa, le spese sono ripartite in proporzione dell'uso che ciascuno può farne.

Infine il terzo comma dispone che, qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere o impianti destinati a servire una parte dell'intero fabbricato, le spese relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di condomini che ne trae utilità.

Pertanto, nel caso di specie, le spese per  il ripristino dei danni a seguito del problema all'impianto fognario dovranno essere sostenute soltanto dai condomini della scala A, gli unici serviti da tale impianto, e non anche dai condomini della scala C.

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