Vendita: debito condominiale e responsabilità del venditore

Con riferimento al Suo quesito precisiamo quanto segue. Il Codice Civile (art. 63 disp. att. cod. civ .), prevede che all’atto della compravendita di un immobile in condominio, chi subentra nei diritti di un condomino (nel caso, acquirente) è obbligato, solidalmente con questo, al pagamento dei contributi relativi all’anno in corso e all’anno precedente. Quanto sopra comporta che l’acquirente di un’unità immobiliare, sita in un condominio, può essere chiamato a rispondere dei debiti del venditore solidalmente con lui, ma non al Suo posto. Pertanto, per il periodo sopra specificato, il Condominio può richiedere il pagamento indistintamente al precedente ed all’attuale condomino. Tale assetto, per prassi, viene superata con la così detta “lettera liberatoria” che l’amministratore rilascia al momento del rogito. Occorre pertanto verificare ed approfondire come abbiate regolamentato privatamente con il venditore i rapporti prima e durante la compravendita e anche la condotta del venditore.