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Decesso del nudo proprietario nella comunione. La quota di nuda proprietà rientra nell’eredità?
Eredità e Successioni | (30/11/2018)
Egregio Avvocato, il mio quesito è il seguente: in un immobile ci sono 6 nudi proprietari e un usufruttuario a vita, uno dei nudi proprietari è deceduto mentre è ancora in vita l'usufruttuario, dev'essere fatta la successione?
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Risposta del 30/11/2018

Con il decesso del proprietario si apre naturalmente la successione dello stesso.

Essendo la nuda proprietà un diritto a tutti gli effetti, ovvero un diritto di proprietà meramente compresso da un diritto reale di godimento altrui (l'usufrutto), questo rientra nella vicenda successoria, ovvero nell'asse ereditario da suddividere.

Pertanto, nel caso in cui i sei nudi proprietari che Ella menziona, o meglio i cinque superstiti, siano chiamati all'eredità del deceduto, la nuda proprietà si estenderà pro quota a questi: molto concretamente, i nudi proprietari non saranno più sei, ma cinque, ognuno con una quota leggermente superiore.

*****

Ove, invece, tra i nudi proprietari non vi siano vincoli familiari tali da fondare una chiamata all'eredità, ma erede del de cuius sia un terzo attualmente estraneo alla nuda proprietà, questi subentrerà pro quota del de cuius. 

Certamente la vicenda non intacca il diritto di usufrutto, che rimane pienamente in capo all'attuale titolare.

Avv. Fabrizio Tronca  

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