Al momento i diversi Decreti del Governo pubblicati per l'emergenza coronavirus non prevedono una disciplina per la fattispecie contrattuale che espone. Occorre pertanto rifarsi a quanto è già normato dal nostro Codice Civile. La sola ipotesi che potrebbe valutarsi, risiede nella risoluzione del contratto a prestazioni corrispettive (quale è ...

Per rispondere al Suo quesito, riteniamo opportuno segnalare quanto segue. Innanzitutto il Decreto Legge n. 9 del 2.03.2020 ha previsto la possibilità di presentare domanda di sospensione del pagamento delle rate di mutuo per coloro che hanno subito la sospensione del lavoro o la riduzione dell'orario di lavoro per un periodo di almeno 30 giorni ...

La risoluzione del contratto per causa di forza maggiore ex art. 1467 c.c. ed imputabile all'emergenza coronavirus che ha ipotizzato è, al momento, piuttosto audace. Tale fattispecie prevede, infatti, che il contratto divenga eccessivamente oneroso per una delle parti, poiché un evento esterno, oggettivo, graverebbe economicamente su questa, ...

Da quanto descrive sussiste un impegno (la proposta d'acquisto sottoscritta/accettata), ad effetti obbligatori, ovvero che obbliga i contraenti a concludere la compravendita di un immobile. I contratti nati perfettamente validi (non affetti da nullità o annullabilità) devono essere rispettati, pena incorrere nelle azioni di inadempimento e, nel ...

Per rispondere compiutamente al Suo quesito, avremmo necessità di ricevere alcuni chiarimenti. In particolare, non è chiaro a chi Lei intenderebbe locare l'appartamento che ha acquistato (chiedendo così il pagamento del canone di locazione). Precisiamo comunque che, per costante giurisprudenza, il provvedimento di assegnazione della casa ...

La proposta di acquisto di un immobile subordinata al mutuo è sottoposta ad una condizione sospensiva, cioè l'ottenimento, da parte di una banca, dell'erogazione di un mutuo a favore del compratore. Se questo non viene deliberato, la compravendita viene sospesa ed il compratore ed il venditore vengono liberati. Per verificare se tale clausola ...

La comunicazione fatta verbalmente all’acquirente da parte dall’agenzia immobiliare con cui viene comunicata l’accettazione della proposta di vendita da parte del venditore, è sufficiente ai fini di considerarla conosciuta dal proponente acquirente stesso. Tale principio è stato sancito dalla Corte di Cassazione nella sentenza n. 25923 del 9 ...

La proposta di acquisto casa subordinata alla concessione del mutuo da parte dell'istituto di credito scelto dall'acquirente è una proposta di acquisto che contiene una condizione sospensiva; ciò è consentito dall’articolo 1353 del codice civile (nota 1), secondo cui si può stipulare un contratto, ponendo come condizione la sua eventuale ...

Premesso che la risposta che segue non può essere che generale, non avendo esaminato la documentazione in Suo possesso, ossia il contratto concluso con l'impresa che deve eseguire i lavori o il preventivo da questa redatto (se da Lei firmato per accettazione), si segnala quanto segue. Il nostro codice civile stabilisce che il contratto si ritiene ...

Nessuna persona può essere costretta ad essere proprietaria di un bene e pertanto la rinuncia al proprio diritto di proprietà è permessa. Nel caso di immobili in comproprietà, un comproprietario con una dichiarazione unilaterale, immediatamente produttiva di effetti nei confronti degli altri comproprietari, può rinunciare alla propria quota di ...