La fase preliminare dell'acquisto di un immobile è molto delicata e deve prevedere tutti gli accorgimenti di legge, che tutelino sia il promissario acquirente che il promittente venditore. Da quanto descrive nello schema contrattuale ipotizzato si inseriscono delle variabili, che rendono incerto l'esito dell'affare e, soprattutto, la tutela dei ...

L'usucapione è un modo di acquisizione delle proprietà che non si costituisce solo per accordo tra proprietario e possibile acquirente. È il possesso continuativo, ininterrotto e mai contestato dal proprietario, che comporta la sussistenza dei presupposto per l'acquisto del bene posseduto dal terzo mediante usucapione. Il proprietario, pertanto, ...

In base a quanto disposto dalla normativa emergenziale emessa a seguito della pandemia da Covid19, era stata disposta la sospensione dell'esecuzione delle procedure di sfratto. Dunque, era possibile richiedere e ottenere dal Giudice l'ordinanza di convalida di sfratto, ma non era possibile porre in esecuzione tale titolo al fine di ottenere il ...

L'assicurazione del mutuo sulla casa rappresenta una forma di tutela sia per il mutuatario che per la banca. Viene cioè garantito dalla copertura assicurativa il pagamento delle rate in caso di eventi imprevisti. Vi sono due tipi di assicurazione, una,quella detta scoppio e incendio, obbligatoria. L'altra detta CPI ( protezione del credito) ...

Il bene immobile che intende vendere è un bene personale, che non rientra nella comunione legale dei coniugi in quanto derivante da eredità. Non costituiscono, infatti, oggetto della comunione i beni acquisiti successivamente al matrimonio per effetto di successione. Ora, si pone il seguente tema: un bene acquistato con il ricavato della vendita ...

Il contratto di affitto viene definito a canone vile, quando è stato stipulato ad un prezzo inferiore di un terzo al giusto prezzo od a quello risultante da precedenti locazioni. Tale principio viene applicato ad ogni vendita forzata, eseguita dal Curatore della procedura fallimentare o dal Giudice dell'esecuzione. Nelle procedure fallimentari ...

La proposta di acquisto sottoscritta sia dal promissario acquirente che dal promittente venditore è un patto ad effetti obbligatori. La proposta firmata obbliga, infatti, le parti a concludere un successivo contratto - preliminare o direttamente di compravendita (rogito) – che recepisca le condizioni ed i termini previsti nella proposta ...

La proposta d'acquisto ha valore di contratto preliminare, in quanto ha natura di contratto obbligatorio, vincolando le parti a concludere il trasferimento del bene mediante l'atto pubblico avanti il notaio (rogito). La precisazione è d'uopo, poichè Ella indica un termine definito e condiviso da entrambe le parti come essenziale, entro il quale ...

Certamente l'istituto dell'eccessiva onerosità sopravvenuta è lo strumento più idoneo, per gestire gli squilibri contrattuali generati dall'emergenza Covid-19. In concreto, in casi analoghi a quello che sottopone, la parte promissaria acquirente soffre delle difficoltà economiche in ragione della emergenza e non può più sostenere gli impegni, ...

Il recente DPCM del 26.04.20 nella gestione dell'emergenza Covid19 ha reintrodotto la possibilità di rientrare alla propria abitazione, residenza e domicilio. Inoltre, il DPCM ha previsto che i cittadini possano spostarsi per fare visita agli affetti stabili. Smarchiamo subito questo ultimo punto, posto che non si tratterebbe di una visita, ma di ...