Per rispondere correttamente al Suo quesito sarebbe opportuno innanzitutto esaminare il contratto di locazione sottoscritto al fine di valutare la presenza di apposita clausola con cui viene riconosciuto all'inquilino il diritto di prelazione. In questo caso, infatti, essendo pattuito il locatore è sempre tenuto a comunicare al conduttore ...

Premesso che il locatore ha l'obbligo di consegnare l'abitazione in buono stato all'inquilino, tutti i costi di piccola manutenzione, come le spese dovute a riparazione causate dal normale deterioramento o uso del bene, sono a carico del conduttore. Fra queste si ricordano, a titolo d'esempio, le riparazioni degli impianti idrici o elettrici, ...

Le confermiamo che il proprietario di casa non può trattenere la cauzione versata anche in presenza di danni all'immobile, in quanto la cauzione va sempre restituita all'inquilino, salvo accordo tra le parti che possono concordemente pattuire di compensare la cauzione, o parte di essa, con danni all'immobile oppure con canoni arretrati. Il ...

Per rispondere al Suo quesito, riteniamo opportuno segnalare quanto segue. Le norme di riferimento per la questione in esame sono gli articoli 1576, 1590 e 1609 del nostro codice civile. In particolar modo, l'art. 1576 c.c. stabilisce che il locatore, nel corso del rapporto di locazione, deve eseguire sull'immobile tutte le riparazioni ...

Secondo quanto stabilito dalla L. 431/98 i contratti di locazione arrivati alla prima scadenza si rinnovano automaticamente per un ulteriore periodo (solitamente “4+4”). In tale arco temporale non è possibile pattuire un aumento del canone concordato, salvo l’aumento ISTAT. Allo scadere del secondo periodo di validità, qualora non pervenga ...

Se nel contratto di locazione da Lei sottoscritto non è stata inserita una apposita clausola che prevede il recesso convenzionale del conduttore (ossia la possibilità di recedere dal contratto in qualunque momento, nel rispetto del termine di preavviso), Lei, in qualità di conduttrice dell'unità immobiliare, potrà recedere dal contratto solo ...

Per rispondere al Suo quesito, riteniamo opportuno segnalare quanto segue. Nel nostro ordinamento giuridico né il codice civile né le leggi speciali sulla locazione (Legge n. 392/78 e n. 431/98) contengono la definizione di contratto di locazione parziale. Vi è l'art. 1571 c.c. che definisce la locazione come il contratto con il quale una parte ...

Tutti i costi relativi all'uso quotidiano della caldaia (manutenzione ordinaria e controllo periodico ) spettano all'inquilino. Inoltre a quest'ultimo spettano gli adempimenti relativi al libretto della caldaia, autocertificazione al Comune, tassa all'ASL per la verifica periodica dell'impianto. L'installazione e la manutenzione straordinaria ...

Prima di rispondere al Suo quesito reputo opportuno evidenziare, brevemente, la differenza tra disdetta e recesso. Con la disdetta si manifestare la propria volontà di non rinnovare il contratto di locazione in essere, al termine previsto dal contratto stesso (pertanto al termine dei 4 anni); il recesso ha invece la funzione di interrompere il ...

In virtù di quanto stabilito dall’art. 1575 c.c. “il locatore deve: consegnare al conduttore la cosa locata in buono stato di manutenzione; mantenerla in stato da servire all’uso convenuto; garantire il pacifico godimento durante la locazione”. Pertanto, qualora all’interno dell’immobile dovessero presentarsi problemi tali da impedirne l’uso ...