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rinegoziazione contratto di locazione. nuova fideiussione?
Locazioni commerciali | (25/07/2020)

Contratto per affitto azienda hotel con fideussione. Rinegoziato canone ma nn ho ricevuto la fideussione nuova. Posso eventualmente escutere la vecchia con un canone maggiore? È valida anche se per importo superiore?

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Risposta del 25/07/2020

La fideiussione che viene prestata a garanzia di alcune obbligazioni si protrae per lo stesso termine entro il quale deve essere eseguita l'obbligazione principale, salvo diversa pattuizione negoziale.

In tema di locazione quindi, in cui viene garantito l'obbligo del pagamento del canone, il fideiussore non può recedere dal contratto.

Secondo l'orientamento della Cassazione la fideiussione concessa all'interno di un contratto di locazione ha come scopo quello di assicurare l'adempimento del contratto principale.

L'oggetto viene determinato sulla base delle clausole di locazione, ove viene indicato il canone da corrispondere.

Quindi se il contratto di locazione è stato rinegoziato con un canone diverso, occorre riparametrare la fideiussione sulla base dei nuovi importi concordati.

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