HOME
AREE LEGALI
SERVIZI
DOMANDE E RISPOSTE
SOCI coop
LOGIN
REGISTRATI
RECENSIONI
I NOSTRI PROFESSIONISTI
Diritto di prelazione del conduttore: quando c'è?
Locazioni ad uso abitativo | (10/01/2020)
Salve ho un'appartamento in affitto da un anno con contratto 4+4 e vorrei venderlo a mia nipote(zia). Volevo sapere se l'affittuario ha diritto di prelazione sempre o se non dando disdetta posso venderlo tranquillamente facendo il subentro?
Segui l'avvocato e ricevi aggiornamenti quando pubblica nuovi contenuti legali
Grazie per aver iniziato a seguire questo avvocato
Sei già registrato! La tua e.mail risulta già esistente
Si prega di contattare l'amministratore
Risposta del 10/01/2020

Per rispondere correttamente al Suo quesito sarebbe opportuno innanzitutto esaminare il contratto di locazione sottoscritto al fine di valutare la presenza di apposita clausola con cui viene riconosciuto all'inquilino il diritto di prelazione. In questo caso, infatti, essendo pattuito il locatore è sempre tenuto a comunicare al conduttore l'intenzione di vendere l'immobile per permettergli di esercitare il proprio diritto.

In assenza di tale clausola, il diritto di prelazione è attribuito dalla legge al conduttore solo quando, a ridosso del termine del primo quadriennio, il locatore decida di comunicare all'inquilino disdetta del contratto in corso avendo intenzione di vendere l'immobile a terzi.

Inoltre, in tal caso, il diritto di prelazione non sussiste se la vendita avviene a favore di coeredi, coniuge o parenti fino al secondo grado.

Al di fuori delle predette ipotesi, il locatore può vendere l'immobile liberamente, con conseguente subentro nel contratto del nuovo proprietario.

 

Avvocato Simona Costanzo

DOVE CI TROVI

se vuoi incontrarci di persona


Se vuoi incontrarci di persona e conoscerci ci trovi in via Arona 15 a Milano, presso il punto di consulenza Avvocato Accanto, tutti i giorni da lunedì a venerdì e su appuntamento anche il sabato. Ti aspettiamo.


Avvocato Accanto, Via Arona 15 Milano 20149
tel. 02 3664 4280