Posso revocare la proposta di locazione?

Per rispondere compiutamente al Suo quesito, dovremmo sapere se Lei ha formulato una proposta di locazione per iscritto (unitamente al versamento della somma di euro 500,00 a titolo di caparra) oppure no.

Riteniamo comunque opportuno esaminare il disposto dell’art. 1326 c.c., a norma del quale il contratto si intende concluso nel momento in cui il proponente viene a conoscenza dell'avvenuta accettazione delle condizioni da lui proposte.

Pertanto, se l'accettazione della proposta contrattuale non è stata perfezionata, il proponente può liberamente revocarla, secondo quanto disposto dall'art. 1328, comma 1, c.c.

Il codice civile, tuttavia, prevede un’ipotesi in cui la proposta contrattuale non è revocabile, disciplinata dall'art. 1329 c.c.: quando il proponente si è obbligato a mantenere ferma la proposta per un certo lasso di tempo. In tal caso, l'eventuale revoca rimane senza effetto per tutto il termine indicato.

Nel caso di specie non sappiamo se la proposta di locazione da Lei sottoscritta fosse irrevocabile o meno; segnaliamo comunque che, se Lei non si è obbligata a mantenerla ferma per un determinato periodo di tempo, ha facoltà di revocare liberamente la proposta formulata finché questa non sia stata accettata dal proprietario-locatore e, conseguentemente, di ottenere la restituzione della somma versata a titolo di caparra.

La firma dell’accettazione di una proposta di locazione la rende invece vincolante e, dunque, qualora Lei decidesse di revocare la proposta già accettata dal locatore, sarà considerata parte contrattuale inadempiente; pertanto, il proprietario potrà ritenere la somma da Lei versata a titolo di caparra, fatto salvo il diritto al risarcimento di eventuali danni ulteriori.