HOME
AREE LEGALI
SERVIZI
DOMANDE E RISPOSTE
SOCI coop
LOGIN
REGISTRATI
RECENSIONI
I NOSTRI PROFESSIONISTI
Immobili pignorati: è possibile trovare una transazione prima della vendita all'asta?
Sovraindebitamento | (25/05/2020)
ho solo debiti verso banche con immobili all'asta e' possibile fare una transazione prima della vendita?
Segui l'avvocato e ricevi aggiornamenti quando pubblica nuovi contenuti legali
Grazie per aver iniziato a seguire questo avvocato
Sei già registrato! La tua e.mail risulta già esistente
Si prega di contattare l'amministratore
avvocato Livia Achilli
Avvocato Livia Achilli
Risposta del 25/05/2020

Rispondo subito al Suo quesito, affermando che in via generale è possibile trovare un accordo transattivo con i creditori nonostante gli immobili di sua proprietà siano già stati pignorati.

Usualmente l’accordo transattivo consiste nello “strappare” gli immobili pignorati, messi in vendita all’asta, per venderli privatamente e soddisfare così i creditori con il ricavato della vendita privata.

La vendita privata degli immobili pignorati ha l’indubbio vantaggio di consentire solitamente al debitore di trovare un accordo con i creditori, che preveda anche lo stralcio degli eventuali ulteriori crediti che non dovessero trovare soddisfazione con il ricavato della vendita.

Lo stralcio viene concesso a fronte di altrettanti indubbi vantaggi a favore della parte creditrice, quali:

  • Vendita certa degli immobili – non è certo che un immobile pignorato riesca a essere venduto all’asta.
  • Vendita degli immobili con tempistiche certamente più celeri rispetto alla vendita all’asta, che solitamente ha tempistiche lunghe (si parla di anni)
  • Vendita a un prezzo certo e solitamente più alto di quello di aggiudicazione all’asta. Va considerato, infatti, che nelle esecuzioni immobiliari il Giudice dispone, ad ogni tentativo di vendita, una riduzione di ¼ del prezzo di base.

Resta inteso che la transazione è raggiungibile solo in caso di accordo di tutti i creditori.

 

 

DOVE CI TROVI

se vuoi incontrarci di persona


Se vuoi incontrarci di persona e conoscerci ci trovi in via Arona 15 a Milano, presso il punto di consulenza Avvocato Accanto, tutti i giorni da lunedì a venerdì e su appuntamento anche il sabato. Ti aspettiamo.


Avvocato Accanto, Via Arona 15 Milano 20149
tel. 02 3664 4280