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Rottura caldaia. A chi spettano le spese di riparazione?
Locazioni ad uso abitativo | (12/03/2019)
Salve, Sono in affitto di un appartamento con due caldaie un interna ed una esterna. Quella esterna cioè quella che non abbiamo mai adoperato tenuta sempre spenta abbiamo scoperto che per il gelo si è crepato e comincia a perdere acqua. Poi il proprietario di casa chiamo l’idraulico e lo ripara. Ed ora chiede di pagare tutta la spesa a me cioè locatore. Quindi volevo chiedere se è giusto? Ma non sarebbe un caso fortuito?
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Risposta del 12/03/2019

Tutti i costi relativi all'uso quotidiano della caldaia (manutenzione ordinaria e controllo periodico ) spettano all'inquilino.

Inoltre a quest'ultimo spettano gli adempimenti relativi al libretto della caldaia, autocertificazione al Comune, tassa all'ASL per la verifica periodica dell'impianto. L'installazione  e la manutenzione straordinaria spettano al proprietario  ed, in caso di rottura dell'impianto, il proprietario deve pagare i costi  per la riparazione, dovuta a vetustà o a caso fortuito, a patto che l'inquilino non abbia causato i guasti per negligenza.

Bisogna inoltre tener conto delle pattuizioni contenute nel contratto di locazione, nonchè a quello che stabiliscono gli usi locali,che determinano cosa si intende per piccola manutenzione ( artt. 1609 c.c. e 1576 c.c.).

Questi concetti si applicano anche alla caldaia esterna, che comunque avrebbe dovuto essere protetta con liquidi antigelo e quindi in grado di superare temperature inferiori a 0 gradi.

 

Avvocato Guido Vecellio

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