Locazione e recesso parziale da parte di uno solo dei conduttori

In primis, rammentiamo che indipendentemente dalle previsioni contrattuali il conduttore, qualora ricorrano gravi motivi, può recedere in qualsiasi momento dal contratto, con preavviso di almeno sei mesi, da comunicarsi con lettera raccomandata. Per quanto riguarda il diritto di recesso, in caso di contratto stipulato tra un locatore e più conduttori, ciascun conduttore può recedere dal contratto, nel rispetto delle norme o delle pattuizioni che regolano il recesso, anche senza che gli altri facciano lo stesso. In tal caso il contratto si scioglierà limitatamente al conduttore che recede (recesso parziale), il quale resterà obbligato al pagamento del canone fino all’intervenuto recesso. Il contratto resterà, invece, efficace nei confronti degli altri conduttori restanti, che saranno a questo punto obbligati in solido al pagamento dell’intero canone. Detto ciò, in caso di recesso di uno solo dei conduttori, il locatore può pretendere il versamento dell'intero canone e delle spese accessorie, da parte di uno qualunque dei conduttori rimasti. Gli altri inquilini possono decidere di rimanere, pagando anche la quota dell'inquilino che dà disdetta o, più comunemente, cercare un inquilino che possa subentrare a quello uscente, alle medesime condizioni. Per questo eventuale subentro, sarà necessario comunicare la variazione all'agenzia delle entrate di competenza, pagando una tassa fissa. In conclusione, spetterà ai suoi due coinquilini trovare quanto prima un nuovo conduttore. Al contrario questi saranno obbligati in solido a pagare anche la Sua quota.