Nel nostro ordinamento giuridico il contratto di locazione di immobili ad uso commerciale è espressamente disciplinato dal Codice Civile e da leggi speciali, di cui la più importante è la L. n. 392/1978. L’ordinamento, dunque, data anche la grande rilevanza economica e sociale di tale istituto, disciplina in modo puntale il contratto di ...

Innanzitutto è bene ricordare che ai sensi dell'art. 27 della Legge 392 del 1978 riguardante la locazione di immobili adibiti ad uso diverso dall'abitazione prevede quanto di seguito: "È in facoltà delle parti consentire contrattualmente che il conduttore possa recedere in qualsiasi momento dal contratto dandone avviso al locatore, mediante ...

La categoria Catastale C/2 identifica le unità immobiliari adibite a magazzini e locali di deposito. Tale classificazione sostanzialmente esclude il permanere di persone all'interno dell'unità oltre il tempo strettamente necessario a depositare e/o ritare la merce (come ad esempio le cantine). Per poter svoglere attività di falegnameria l'unità ...

Per rispondere a Suo quesito, riteniamo opportuno segnalare quanto segue. Ai sensi dell’art. 34 della Legge 392/1978, il conduttore ha diritto ad un’indennità per la perdita dell’avviamento nelle seguenti circostanze. Innanzitutto, è necessario che egli eserciti nell’immobile locato una delle seguenti attività: commerciale (tra cui il mediatore ...

L’indennità di avviamento è prevista dagli artt. 34 e 35 della L. 392/78 e ha lo scopo di consentire al conduttore, di fronte alla volontà espressa dal locatore di non procedere al rinnovo del contratto, di fronteggiare, almeno in parte, le difficoltà connesse all’individuazione di altri locali ove proseguire lo svolgimento della propria attività ...

Lo schema che ci illustra riteniamo sia incongruente rispetto agli obiettivi ed interessi tutelati dai due diversi contratti, che sarebbero tra loro in conflitto. Il contratto transitorio può essere concluso solo qualora l'attività effettivamente svolta si esaurisca in un arco di tempo medio-breve. Va da sè che invece il contratto 6+6 delinei uno ...

Posto che il regolamento condominiale non pone vincoli circa la destinazione della locazione del garage in oggetto, occorre appellarsi alle norme del Codice Civile. In particolare, il riferimento è alla disciplina di cui all'art. 844 del Codice Civile, che dispone: "Il proprietario di un fondo non può impedire le immissioni di fumo o di calore, ...

La fideiussione è un contratto mediante il quale un soggetto garantisce l'adempimendo delle obbligazioni, o parte di queste, assunte dalla controparte contrattuale. Per dare una risposta concreta al Suo quesito, osserviamo come il vincolo tra fideiussione e contratto garantito (obbligazione principale) sia infatti talmente stretto, che la prima ...

Un contratto di locazione non registrato è un contratto nullo, ovvero considerato non esistente dall'origine. Tale aspetto pregiudica pertanto un eventuale procedura di sfratto, azionabile solo sia in corso un contratto valido a tutti gli effetti. Sulla base di tali elementi non può pertanto procedere con l'intimazione di sfratto per morosità. Il ...

Per rispondere al Suo quesito riteniamo opportuno segnalare che, a norma dell'art. 27 Legge 392/1978, il conduttore che intende esercitare la facoltà di recesso anticipato dal contratto di locazione (qualora ricorrano i gravi motivi previsti dalla legge che legittimano il recesso) è tenuto ad inviare al proprietario la comunicazione di recesso ...