In materia di locazione commerciale, la legge prevede che, in alcuni casi, il locatore sia tenuto a riconoscere al conduttore un’indennità di avviamento[1]. Esiste, infatti, l’obbligo in capo al locatore che intenda interrompere il contratto di versare una somma di denaro al locatario pari a 18 mensilità (21 nel caso in cui l'attività esercitata ...

I canoni di locazione si prescrivono nel termine di 5 anni dalla scadenza pattuita. L’art. 2948 c.c., infatti, chiarisce che si prescrivono in cinque anni, tra l'altro, "le pigioni delle case, i fitti dei beni rustici e ogni altro corrispettivo di locazioni". Quanto agli affitti arretrati, è necessario evidenziare che un contratto di locazione ...

In presenza di un danno agli impianti idrici che servono un immobile, per individuare il soggetto tenuto a sopportare i relativi costi di riparazione, è necessario procedere con alcune distinzioni. Poiché riferisce che la rottura della tubazione si è verificata "a valle" del contatore di acqua, quindi nel tratto che corre dal contatore al ...

Di norma le spese condominiali e la relativa ripartizione tra locatore e inquilino sono regolate nel contratto di locazione. Al fine di poter rispondere adeguatamente alla sua domanda, dunque, sarebbe opportuno poter analizzare il contratto di locazione da Lei stipulato con il proprietario del locale commerciale, nonché per completezza anche il ...

L’art. 32 della Legge sull’Equo Canone prevede che “Le parti possono convenire che il canone di locazione sia aggiornato annualmente su richiesta del locatore per eventuali variazioni del potere di acquisto della lira [euro n.d.r.]. Le variazioni in aumento del canone non possono essere superiori al 75 per cento di quelle, accertate dall'ISTAT, ...

La fideiussione che viene prestata a garanzia di alcune obbligazioni si protrae per lo stesso termine entro il quale deve essere eseguita l'obbligazione principale, salvo diversa pattuizione negoziale. In tema di locazione quindi, in cui viene garantito l'obbligo del pagamento del canone, il fideiussore non può recedere dal contratto. Secondo ...

Al fine di rispondere compiutamente alla sua domanda sarà necessario analizzare la vigente normativa in tema di locazione e, in particolare, relativamente alle locazioni commerciali. In riferimento alla durata della locazione di immobili ad uso non abitativo la l. 392/1978, all’art. 27, distingue la durata minima a seconda della natura degli ...

In relazione alla prosecuzione delle attività commerciali durante l’emergenza sanitaria di Covid-19, l’ultimo aggiornamento normativo è il DPCM dell’11 marzo 2020, che all’art. 1 dispone: “Allo scopo di contrastare e contenere il diffondersi del virus COVID-19 sono adottate, sull’intero territorio nazionale, le seguenti misure: 1) Sono sospese le ...

In base a quanto disposto dai principi base del nostro ordinamento, i contratti di locazione sono contratti consensuali senza vincoli di forma. Tuttavia, la normativa tributaria prevede l’obbligo di registrazione dei contratti di locazione (sia abitativi che commerciali) e la mancata registrazione è punita con la nullità del contratto. Si può ...

Nel nostro ordinamento giuridico il contratto di locazione di immobili ad uso commerciale è espressamente disciplinato dal Codice Civile e da leggi speciali, di cui la più importante è la L. n. 392/1978. L’ordinamento, dunque, data anche la grande rilevanza economica e sociale di tale istituto, disciplina in modo puntale il contratto di ...